自从2009年底海南建设国际旅游岛消息传出后，全国资金潮水般涌入当地楼市，一日跳涨千元已不鲜见
“我蛮有信心地说，海南不会再出现1993年的房地产泡沫情况。”在1月17日播出的央视《面对面》中，海南省委书记卫留成说
“元旦在海口买的房子，7000元/平方米，现在已经一万多了。”深圳一家投资公司合伙人袁彬元旦期间在海口闪电般抢购了两套新房。新年以来，海南楼市飙涨，正迅速成为各路资金拼抢的主战场，“太热了，难以想象的热。”袁彬坦言。
2010年1月初，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布，海南房地产和土地价格不断攀升。半个月来，海南主要城市房价涨幅超过30%。另据不完全统计，目前，介入海南房地产市场的投资和开发资金已超过1500亿元。海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌……整个海南东部沿海，处处都在上演资金奔涌的盛宴。
投资客：下一个夏威夷
“海口的房子半个月每平米涨三四千元很寻常，好的海景房涨得更多。三亚的房子飙得更快。”袁彬说，元旦几天把海口和三亚都跑遍了，觉得海口的房子稍稍便宜，便果断在海口购入两套。而今海口位置较好的房子价格都已过万元，三亚的房价更是涨得离谱。
“海南将是下一个夏威夷，房价还会涨。”袁彬表示，很多投资客像他一样看好海南楼市。自从2009年底海南将近国际旅游岛消息传出后，全国资金潮水般涌入当地楼市，一日跳涨千元已不鲜见。早在2009年11月，就有先知先觉的深圳投资客飞赴海南购买房产，而今已获利不菲。
三亚市某楼盘去年12月份还是每平方米1.2万元的房价，而今已超过2万元。海口某一楼盘1月16日的价格为每平方米1.5万元，1月17日已经上涨到1.7万元，该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘，别墅卖到每平方米4万多，公寓每平方米售价也高达1.6万元。
高档楼盘销售更为火爆。1月11日三亚凤凰岛创造出销售奇迹，该项目一期开盘700套，开盘当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元，不但在海南创下销售纪录，在全国也极为罕见。
“买房如同买白菜”用来形容海南楼市毫不为过，许多外地投资客来三亚，不论价格高低就直接把房买走。三亚和海口的高级酒店已经被前来买房的人订满，投资客的到来同时导致海南汽车上牌量的上涨，海口近期汽车上牌量上涨了三倍，车管所都忙不过来。
海南陵水清水湾的房屋均价涨到1.3万元，文昌房价最高涨至1.4万元，琼海的房价也在两个月间近乎翻倍。就连乐东这种海南非常偏僻的县城，房价都已达到每平方米3000元。
“海南房地产市场泡沫已十分明显，海口市海甸岛某小区一套80平米的住房，目前售价8000元/平米，月租1200元，‘租售比’已经相当离谱。”有业内人士算了一笔账。
房价攀升带动土地价格飙涨，去年12月三亚迎宾路一块112亩的土地被拍出1500万元/亩的天价，成为海南的新“地王”，该地块的土地价格折合成楼面价达到8460元/平方米，而三亚市2009年上半年的房产均价为9526元/平方米。
开发商：提前“跑马圈地”
在“东方夏威夷”概念的吸引下，海南房地产开发投资也开始掀起一股新热潮。“从未来国际旅游岛的客流量和经济规模看，海南的土地价格确实不高。2009年，我们拿地的时候，地价大约每平方米1000元；现在地价虽然涨了，但与房价相比，仍有不小的利润空间。”一位在海口西海岸做开发的浙江地产商对记者表示。
其实，早有开发商竞相布局。根据海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有大批浙商进驻海南。截至目前，浙江地产企业在海南开发项目的注册资本已超过百亿元，实际投资运作的资金超过300亿元。
除浙商外，来自广东、上海、北京等地的全国性开发商也已提前“跑马圈地”。在从海口到三亚595公里的海岸线上，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产、华润、中信等知名地产开发商。有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。
例如北京首创与海口市政府合作进行土地一级开发，规划有6563亩沿海土地，其中首创负责在那里兴建一个海口的行政中心。富力地产在海南已经取得了近1万亩土地的开发权，主要包括香水湾的2500亩土地，在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。其中，富力地产在香水湾打造的旅游地产项目富力湾，投资超过15亿元，并吸引13家大公司进驻。雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元，开发周期长达十年。
统计数据显示，2009年1至11月，海南省房地产开发投资248.57亿元，同比增长48.1%。其中，住宅完成投资226.37亿元，同比增长60.1%，远高于同期全国房地产的开发投资水平。房地产开发投资占同期海南全省城镇固定资产投资的31.64%，成为海南比重最大的投资行业。
（摘自《中国证券报》第4788期）